房价“暴涨”背后的真相

　　房价上涨到底会带来什么样的风险呢?

　　1、金融风险

　　从目前报道中看到的最大的负面是引发金融危险，甚至网络出现疯传假离婚之后以700万房源估值千万，从中骗贷的例子。该做法毫无专业性可言，任何一个银行从业人员都能将之驳斥得体无完肤。即便有人能够串通各方机构实现骗贷，那也是违法的，拿来作为房价暴涨之后引发的金融风险，完全是风马牛不相及。

　　2、投机购房

　　部分城市出现了炒楼花现象，投机购房有所抬头，在深圳尤为明显。相关部门也已经出台了相应的政策，来抑制此类投机行为。年初，深圳就有多家银行开始收紧房贷政策以限制中介炒房。近期深圳市委书记马兴瑞也表示要严厉打击炒房行为。

　　这种投机炒房行为，不仅深圳存在，部分房价上涨较快的非限购城市也存在。但个人认为，不用过于担心，如果没有“接盘侠”，这些投机行为也会很快烟消云散。

　　3、一线城市地价快速攀升

　　目前来看，一线城市的地价确实贵得离谱，当然这也是由一线城市的土地供求关系所决定的。事实上，参与主体——开发商也已经意识到这个问题。最终地价还是会交由市场来解决，一旦超越了实际的市场行情，谁都不愿意做亏本的生意。

　　4、潜在购房者的心理打击

　　当然，最大的负面状况应该当属对广大潜在购房者的心理打击。这个则需要媒体从业人员要更加专业，不再为了抢新闻、博眼球而过分夸大事实。

　　短期来看，部分城市的房价可能还有一定程度的上升，但从整体的供求关系来看，今年并不具备房价暴涨的基本条件。大多数城市如今的供求关系相对均衡，甚至是供大于求的。北京、上海，深圳市场相对比较火爆，但价格涨幅已经不小，尤其是深圳，去年房价上涨幅度过大，去年四季度开始已经存在投机因素。一旦炒房得以控制，房价也将回归理性。因此，房价并没有大家想象的那么可怕，市场的力量是最大的，很多问题交还市场便能很快得以解决!