房价“暴涨”背后的真相

　　交易中心的数据其实更能够说明问题，从近几个月的成交均价来看，北上深房价确实上涨不少。同比来看，深圳连续今年涨幅超70%，上海超25%，北京2月份涨幅也突破30%，房价快速上涨趋势明显。

　　另外，媒体还引用了一些房价特别高的周度数据、日度数据，例如，2月15日深圳全市售出的51套新房成交均价91965万/平方米，突破9万大关，着实令人震惊。

　　实际上，这些城市房价的变化大多取决于成交结构的变化。高端改善型成交占比增多，直接提升了城市房价，从CRIC监测数据来看，北上深这两个月以来144平方米以上的大户型占比都有了较大的提高。另外以4万均价为界，可以发现4万以上的住宅北上深成交占比都在逐步加大。

　　所以成交结构的变化在房价上涨中起到了主导作用，高端的成交多了，成交均价自然涨得快，这也是非常容易解释的。

　　3、一手房成交

　　媒体报道当中对一手房上涨报道很多，但仔细查了全国相关的案例发现，连篇累牍报道最多的是上海瑞虹新城怡庭352套千亿级房源日光事件。根据交易中心数据测算，单单瑞虹新城怡庭一个项目的销售，就将上海市2月份的商品住宅成交均价由35592元/平方米拉升至36381元/平方米，“上涨”了789元/平方米。实际上内环内地段，8万多的均价水平也很正常，并没有所谓的价格“暴涨”。