房价“暴涨”背后的真相

　　丁祖昱评楼市，独家原创点评。

　　一旦炒房得以控制，房价也将回归理性。

　　最近房地产最热的话题就是房价，特别是媒体，这段时间对房价上涨的报道可谓全面开花。从统计局数据到交易中心，到一手楼盘，再到二手房价看到的，都是涨!涨!涨!那么，房价是否真的出现了不理性的暴涨?是否真的像部分业内专家所说将要重蹈当年东京的覆辙?

　　目前媒体报道关于房价上涨几个核心证据有这样几个：

　　1、统计局数据

　　从1月份70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动来看，价格环比上涨的城市有38个，下降的有24个，持平的8个;价格同比上涨的有25个，下降的有45个。其中，同环比上涨最快的都是深圳，涨幅分别为4.1%和52.7%。而追溯到去年同期，深圳环比上涨幅度极小，为0.3%，同比甚至还下降了1.4%，深圳房价实际这一年的上涨实际还是补涨。北京、上海也是一样，14年房价没涨甚至下跌，现在相当于是一个补涨的过程。

　　目前，房价涨幅特别大的主要就是这三个城市，另外像南京、广州、厦门、杭州等上涨城市，这些城市1月份房价环比涨幅在2.5%以内，同比涨幅不超过10%，而且这些城市在15年初房价也几乎都是下跌的。