摘要：最近房地产最热的话题就是房价，特别是媒体，这段时间对房价上涨的报道可谓全面开花。从统计局数据到交易中心，到一手楼盘，再到二手房价看到的，都是涨!涨!涨!那么，房价是否真的出现了不理性的暴涨...
另外，就是关于万科北京和越秀涨价的报道。我们也了解到，万科北京的两个项目“涨价”实际上是将原来几个点的折扣收回。而越秀的项目主要布局在一线和二线城市，这次“涨价”的幅度也就在5%-10%之间，对此我更认为是顺应市场的营销手段。 4、二手房成交 二手房的报道相对更多，很多都是在电视媒体上的现身说法，开口就是跳价百万以上。从挂牌价来看，北上深二手房普遍上涨了10%左右，但实际成交价的上涨并没有这么多。以链家公布的北京二手房住宅成交数据为例，2月份北京二手房住宅成交同比上涨了8.82%，较1月份甚至还缩减了0.7个百分点。
因此，可以得出的结论是，春节前后这一两个月，二手房价的确是涨了，但远远没有媒体渲染的那般火爆。 5、关于高房价 最近媒体报道了很多所谓10万+的项目成交火爆，就像前不久，有消息曝出了北京润泽御府楼王以3亿元成交，但几千平米的房子成交三亿只能算个案。 实际上，全国卖得最贵的房子对整体成交均价影响不大。拿去年全年成交均价前10强来说，其中，卖得最贵的是汤臣一品，成交均价超21万，售出5套。第二名是北京的中央公园广场，均价17万多，只卖了一套。前8名加在一起总共卖了49套，称得上凤毛麟角。第9名和第10名总共成交116套，对市场具有一定的影响。但这两个项目均价只是在13万上下，因而媒体言过其实，中国根本不是他们所说的房价远超海外大都市的状况。 |
