香港住宅上半年成交量跌四成 房价或跌10%~15%

仲量联行近日发布的《2016年上半年土地及房地产市场回顾》报告显示，香港部分地区住宅地价过去12个月已下跌超过20%。由于内地开发商的购地意愿今年第二季呈冷却迹象，预期地价下半年将持续下跌，房价下调压力增加，而住宅成交量同比下滑38%。

受累于经济增长放缓及市场走势未明，香港本地发展商对政府招标出售的地皮，采取较以往更审慎的投地策略，今年初仍以内地发展商投地最积极，以落实其开拓国际市场计划，上半年政府招标售出的8幅地皮，3幅由内地发展商投得。

发展商对后市审慎的看法，在地价的走势上得到充分反映，上半年售出的其中5幅地皮的成交价均低于市场预期下限。仲量联行研究部的分析显示，个别地区楼面地价过去12个月已下跌多达20%。由于第二季内地发展商拿地的愿望也呈冷却迹象，地价下滑的情况短期内料将持续。

住宅市场方面，买卖交易在第一季度已跌至新低，第二季稍为回升。上半年每月成交量跌至3320宗，较2015年同期录得的5377宗减少38.3%。

一手物业市场的焦点在于，越来越多的发展商为潜在买家提供高成数的按揭及借贷，以拉动销售。

二手物业市场方面，由于上半年香港股市波动及预期加息在即，不少业主愿意减价求售，中、小型住宅楼价上半年下跌6.4%。

住宅市场只有超豪华物业市场逆市表现佳，买家的购买意愿上半年依然强劲。市场共录得55宗成交价超一亿元的豪宅成交，虽然较去年同期减少15%，但平均成交价增长8%至3.04亿港元，反映买家愿意投放更多的资金，购买罕有上市的超豪华物业。

住宅租赁市场方面，经济不明朗及招聘情况下滑，持续影响豪华住宅的租赁需求。随着越来越多的租户有意搬到租金较少的单位，租金将继续受压。

仲量联行董事总经理兼资本市场部主管曾焕平表示：香港政府的政策将继续影响置业人士换楼。由于未来12个月新推售住宅单位将增加至3.5万个，发展商将继续采取积极的销售策略，以吸引买家。元朗及荃湾区未来12个月有大量的住宅新供应，楼价下调压力最大。预计中、小型住宅的价格将下降10%~15%，豪华住宅价格今年将下跌5%~10%。