十一月开门红：深圳二手房环比上涨33.89% 新房环比暴涨近五成

     【搜房深圳二手房网11月16日讯】深圳的楼市在11月份可谓是开门红。搜房网根据深圳国土局网站公布数据整理得出，11月2日-8日（下文称十一月上旬）深圳二手房成交量为3449套，与上周相比，深圳二手房成交量环比上涨33.89%。另外，截至11月10日，深圳新房住宅交易为1456套，与上周相比，新房住宅交易量环比暴涨近五成46.92%。

     【深圳二手房成交分析】

     十一月上旬，深圳二手房成交量为3449套，与上周相比，深圳二手房成交量环比上涨33.89%。

深圳二手房成交各区分布

       从以上图表得知，较十月第四周二手房成交套数，十一月上旬深圳各区二手房交易6个区都实现了可喜的环比上涨，其中，上涨幅度最大的为南山，环比爆涨了63.43%，紧接其二的是福田区，环比上涨了40.83%；宝安，罗湖和龙岗的二手房成交量环比上涨了分别为32.41%，28.63%和25.03%。相比之下，盐田的成交量一直处于较低的交易水平，但是在十一月上旬也实现相对不错的涨幅，在十月第四周成交量均值为108套，十一月上旬成交量均值达122套，环比也上涨12.96%。相对与十月成交的2576套，深圳二手房十一月开门红，成交量涨了近1000套，也算是个可喜的成绩。

     【深圳二手房各区成交分布】

      据搜房网数据统计，十一月上旬深圳各区二手房成交套数共3449套，各区成交量分别为：龙岗以904套的成交量位于榜首，占了整个二手房交易的26.21%。罗湖、宝安和福田的成交量分别为683套、621套和614套；南山和盐田成交量为505套和122套。各区成交比例如下：

11月上旬二手房成交各区分布

      【深圳新房成交情况】

       十一月上旬新房（特指住宅，下同）成交量为1456套，其中成交量稳居第一把交椅的仍然是龙岗区，成交量为705套；成交量排名第二的是宝安区，为466套。尽管宝安区成交量位居第二，但从图表看出，其成交量环比十月第四周却有小幅度的下调。本月上旬一手房表现最为突出的非福田莫属，其成交量由上周的6套增加至本月上旬的105套，翻了8倍多！与上周相比，新房交易出现明显上涨，新房一手房成交量环比暴涨了46.92%。

11月上旬一手房各区分布均值

      以下为十一月上旬新房住宅成交各区分部饼状图，从表中得知，龙岗的房子炙手可热，成交量占了一手房总成交量的半壁江山。而宝安的房子也是备受青睐共成交486套，占了32.01%的比例。市区的南山区和福田区房价太高，成交量相当，分部占了8.65%和7.21%。

11月上旬一手房住宅成交各区分布比例

     【深圳楼市走势】

      深圳楼市继的“金九银十”惨淡收官之后，十一月上旬可谓是开门红，一手房和二手房的市场又再次实现了活跃，环比上涨幅度大，特别是一手房成交方面，环比十月第四周暴涨了近五成。政府的各种利好政策给龙岗的楼市带来了一系列的持续成交走高的喜讯，提高了购买者入市的积极性。许多单身人士在IT，电子科技等高新技术聚集，交通便利，环境优美的南山工作，但其高昂的价格还是会吓走很多经济平平的单身汪们，睿智地选择在靠近南山的宝安买房，宝安也因此被恩宠；龙岗交通方便，价格实惠，龙岗实为市区上班族的好选择；盐田由于地理位置与规划的原因，新开楼盘有限，一直占有率比较低。罗湖和福田的价格一直是单身人士敬而远之的主要原因。根据深圳楼市发展现状，宝安和龙岗仍是单身人士的一片热土，同时未来坂田也将兴起一片热潮。

       在价格方面，行内人士分析，定价偏高的项目在价格上会存在较大的压力。这也是南山福田一带楼市的成交量不高的原因之一。深圳的楼市持续发热一段时间过后，房价也开始所跌落，有专家大胆预测年底深圳房价或将降5%-15%。