Distrii办伴上地NEO：突破9.0难度系数，成就更新典范

02内部空间：

功能升级，能效优化

美好的建筑，是人们办公场所，也是生活、交往、开展社群活动的空间，在有限的空间创造无限的可能也是项目的核心思考之一。

内部空间方面的升级一方面体现在空间利用的极大提升。

得益于折叠型玻璃幕墙结构，使空间摆脱平面局限，把原73°幕墙角扩大到120°，并立体延伸至外，最大程度将空间效能提升到极致。

图：超阔视野办公场景

另一方面是功能业态的丰富。上地NEO为独栋项目，更有利于摆脱传统写字楼固有布局，可以在保证使用功能的同时，将不同业态进行规划重组，充分利用每个空间，加强各个区域彼此间的融合与互动性。

项目通过局部楼板拆除，联通了首层与地下室的空间，将空间与楼层间相互串联形成穿越式联动空间，同时还设计了咖啡，餐吧，娱乐影音和休息区。

图：景观楼梯兼具审美和实用

如此动静结合让办公环境更加人性化，而项目中景观阶梯则成为这其中“动”与“静”的枢纽带。

此外，原有建筑梁柱体系简洁处理，局部梁柱以其原貌展现，结合新增的空调新风系统，提升办公环境的舒适度的同时，依然可追溯到此楼过去的历史记忆

图：原有梁柱与绿植墙相映衬

可以看到，Distrii办伴打磨出更有活力的建筑形态，并通过设施、设备更新，带动整体的大楼使用，让其在功能业态上有了更大的延展。

03内涵焕新：

智慧与服务升级

智慧与科技的应用也是上地NEO焕新升级的核心一环。Distrii办伴在上地NEO打造了一个全场景系统，包含了智能通行管理解决方案、无感知人脸采集分析系统、超级会议管理系统、智能集控系统、智能能耗管理等，通过客户端App打造线上线下一体化的智慧办公解决方案。

图：全场景智能联通

即上地NEO通过引进办伴办公智能化、楼宇智能化解决方案，使得该项目在提高线下空间使用效率的同时，形成数据“云”，将线下空间连接到线上平台，将传统建筑升级为“云上建筑”，助力办公效率优化。

而上地NEO是典型的客户定制项目。在改造中期即锁定了为该项目定制客户的目标，在服务层面，客户的定制需求满足又是全新的一种方式。

利用成熟的产品模块和完善的供应链，Distrii办伴得以在保证“低成本、高品质”的前提下，装修时间比行业平均缩减50%，高效率满足客户需求。

上地NEO项目的高效呈现，离不开Distrii办伴成熟的产品模块和完善的供应链，来高效满足客户对生态、环保等的需求。

目前上地NEO项目已正式交付客户。

在服务客户定制过程中，考虑到入驻企业的行业特质、公司结构、办公习惯等，Distrii办伴为客户量身定制办公场景。

在这个过程中，客户思维也就是企业思维非常重要。进一步说，Distrii办伴利用沉淀的办公空间数据和经验，不会像传统的服务公司一样“惟客户命令是从”，而是真正站在客户的角度考虑其办公需求和升级，从各部门办公区的布局设计、员工工作习惯、文化氛围营造乃至未来发展带来的需求升级等，用“同理心”为客户考虑、服务，甚至会在专业上超前“挑战”客户，为其搭建超出原有预期的企业办公场景及体验。可以说，为之计深远。

同时，融入办伴积累的数据和经验，去引导企业构建更加面向未来的办公场景，进一步实现办公智能化、高效化等。

资管凸显城市更新显性价值

从2019年3月，Distrii办伴与翰同资本、中金佳晟就“北京上地NEO项目”在京正式签约并启动，双方就资产管理、运营等方面，展开深度合作，到6个月后，吉宝置业中国1.78亿收购该项目。

也就说，不到1年的时间，资本方就快速实现了资产退出，如此速度让行业关注与惊叹。而为上地NEO项目提供全流程高效资管服务的Distrii办伴也进一步“从幕后走向台前”，充分展现了办伴全流程资管能力。

上地NEO项目中，Distrii办伴通过外观焕新、内部空间焕新、功能焕新等，内外兼修打造上地新地标，投⼊使用后将对整个区域的审美、办公体验升级、产业发展提供正向带动作用。

而项目的全流程和高难度突破，对Distrii办伴服务资管的团队而言，既是一个实践的过程，也是团队能力提升的过程，更让团队看到了将来的发展方向和自身价值的体现。

在城市更新的大背景下，存量改造资产升级将成行业主流，而拥有一支专业的服务资管团队和强大资本、基金等合作伙伴力量让Distrii办伴在存量资管领域拥有了真正的、夯实的核心竞争力和主动权。

未来，Distrii办伴将持续不断晋级蜕变自身能力的同时，更联合多方力量，持续撬动更多的城市存量资产，推动城市更新加速发展。

感谢北京中外建建筑设计有限公司刘吉国、李渊提供相关信息；感谢部分照片提供者肖凯熊，王强。