星河、万科等房企热衷创新产业链 释放了什么信号？

　　星河 成立创投投资来深韩国创业团队

　　2015年11月5日下午，星河集团与韩国光州信息文化产业振兴院合作成立的“中韩星光联创ICT创造中心”新址开院。韩国光州信息文化产业振兴院在动漫游戏、3D技术、ICT等产业领域（房价 户型 二手房 租房）有领先优势，而星河集团则拥有“房地产综合开发、商业地产运营、金融投资”三大业务，双方合作共建中韩星光联创ICT创造中心是希望在深圳本土打造一个手机应用研发聚集地。

　　据悉，中韩星光联创ICT创造中心将为韩国相关开发团队提供入驻空间和使用设施，通过资本投资、行政管理等多方面的支援，使韩国开发团队的优秀项目能够迅速适应中国市场需求，为广大中国用户带来丰富精彩的体验，为“互联网+”发展模式提供更多的创意与可能。这其中星光联创将作为创投投资这些韩国团队，而星河集团同时还以星河WORLD项目作为创业团队的进驻办公场所。

　　此前，星河集团曾推出“产权换股权”模式，以房屋产权免租或置换等方式获得创业企业部分股权，分享企业快速发展带来的资本收益。而此次合作在星河看来是又一次金融投资与产业互换的创新举措。记者了解到，星河集团从早期的房地产开发，到后来成为深圳创新投的股东，已经从租楼售房不断向产业孵化、金融投资、大资产管理进行产业升级。

　　受访的专家表示，随着中韩自贸协定的正式签署，中韩两国友好合作关系进入历史上的“最好时期”。由于两国发展阶段及资源、市场、技术、管理等禀赋的差异，中韩处于全球价值链的不同位置，存在较强的经济互补性，双边合作空间巨大。

　　星河集团相关负责人表示，韩国光州信息文化产业振兴院在文化创意、动漫、3D影视等领域处于世界领先水平，而星河集团将以合作来推动中韩创新创业直通车的建立，同时集纳全球创意产业、人才及智慧，联通韩国明星产业、手游产业渠道，为中韩两国文化、教育、艺术、经济等各方面人才汇聚及交流起到平台作用。

　　万科 集聚主题产业，提供空间和服务

　　凑巧的是，在星河集团中韩星光联创ICT创造中心所在地——星河WORLD的隔壁，万科的产业项目万科云·星火online项目也拔地而起。万科方面表示，万科云·星火online将作为万科转型的标志性项目，打造为承接万科工业4.0转型的服务型社区。其将从跨界融合的本质出发，推动中小微企业和创业者在全球资源与竞争的平台上发展及合作，以智能硬件研发、移动互联网、工业设计和艺术文化产业为主，打造科技与艺术跨界融合的新型产品，助力深圳智能硬件产业的创新升级发展。

　　万科云系列正是万科产业地产的尝试。万科总裁郁亮表示，产业地产是万科未来的重要发展方向之一，万科云以帮助城市产业升级、提升城市单位面积产值、提供全新工作生态和生活状态为使命。据悉，万科云是为选定的主题产业聚集、融合、协同提供“空间”和“服务”的产业地产全新模式。万科云强调效率提升，通过空间共享、分时使用、优化资源配置等手段，为使用者提供集空间、服务、资源及“+互联网”的线下工作云平台。万科云旨在通过产业聚集及专业产业服务助力中小企业成长，通过资源共享降低创新企业合作成本，并依托互联网技术，颠覆现有产业链，推动行业重构，实现产业转型升级。

　　在深圳，首个万科云项目围绕建筑设计行业打造了设计公社。而此次推出的万科云·星火online则将聚焦在智能硬件产业上。据悉，万科星火online将打造智能硬件生态圈，其以全球视野的高度，构建从试制-研发-设计-品牌-销售的核心产业链，在推动产业链向高端发展的布局中，星火online的产业生态将由这5个环节的企业构成，它们有的是智能硬件厂商、有的是移动互联网的开发者，有的是工业设计、营销领域的专家，还有各种推动产业发展的服务商。

　　而在园区内，作为平台提供者，万科将构建定向人才培育计划、一站式快商务计划、企业秀场计划、星火社区计划、创客计划、共享供应链计划、研发平台计划这七大服务体系，让企业和服务商之间发生紧密的关联。

　　目前，万科正在向全球招募上述硬件生态的创新合伙人，共同打造特色的全球智能硬件创新中心。