恒大地产获得395亿元投资 净负债率下降

6月1日早间，恒大集团发布公告称，于5月31日，其附属公司凯隆置业和恒大地产与第二轮投资者订立第二轮投资协议。据此，第二轮投资者向恒大地产投入人民币395亿元资本金。连同第一轮投资者已签署的第一轮增资协议，共向恒大地产投入700亿元资本金，以换取恒大地产经过扩大股权后约26.12%的股份，因此恒大地产的净负债率进一步下降。

公告截图

解读：机构纷纷看好 大摩给与买入评级

有业内人士表示，恒大过去以规模发展为重心，迅速确立了行业龙头的地位，但是随之而来的是较高的负债水平，也引起了不少投资者的关注。特别在房地产市场前景出现分歧之际，会引发部分市场人士对恒大可能面临资金压力的担忧。

“引入战略投资者后，净负债率降到60%左右，在这个资金密集型行业处于较低水平，加上恒大拥有大量的土地储备以及账上现金，这些因素都可以让其在变幻不定的市场环境中获得比同行更稳健和安全的经营条件。”上述业内人士表示。

智通财经查询恒大年报了解到，截至2016年年底其土地储备约2.29亿平方米，原值就达3600.7亿，市场估值更达7005亿，现金余额则为3043.3亿，均处于行业的最高水平。

实际上，除了引入战略投资者外，恒大近期的种种减负举措同样引起了市场的关注。上月初，恒大公告表示已赎回永续债561.8亿，完成50%永续债的赎回。全年则计划赎回70%的永续债。

市场分析认为，永续债的大额减少，将极大程度释放股东盈利，全年预计将因此“增利”超过50亿。

摩根士丹利日前发布的恒大首次覆盖研究报告中也指出，恒大负债率将在2017年中报发生大幅下降，2016年至2019年股东应占利润年复合增长达56%，再综合考虑分派股息政策、引入战略投资者等一系列重大事件，故给予其最高买入评级“增持”。