摘要：2016年全国楼市变化万千，一季度楼市成交稳步增涨；二季度虽有部分城市出台限购政策，但市场热度依然不减；三季度随着市场热度的不断蔓延，调控收 ...
深圳楼市年度热门区域成交占比概况
①楼盘成交量排行：成交排名前5名的楼盘占深圳全年成交量16.63% 2016年全国楼市变化万千，一季度楼市成交稳步增涨；二季度虽有部分城市出台限购政策，但市场热度依然不减；三季度随着市场热度的不断蔓延，调控收紧也在不断扩展，三季度末至今多地楼市调控升级，限购限贷密集出台，楼市成交回归平稳。 深圳作为国家楼市调控的对象之一，受市场供求关系和国家调控政策的影响，第一季度成交量保持在4千-5千套，成交均价保持在4字头；“325”新政出台——非深户在深圳购房，社保缴满年限由此前的1年提高至3年。首套房还清房贷，购买第二套房时，首付由3成提高至4成发布即日起实施。因此第二季度成交套数有所回落在2千-3千套左右，但价格一路上涨，至6月份均价升至6字头；第三季度，新政效应延续，成交套数再次下降，整个季度保持在2千套，7、8月份均价保持在5字头，至9月份均价由升至6字头；第四季度，“104”政策“重创”楼市，但对刚需或许是福音，10月份成交量忽涨至4千套以上，均价回落至5字头，而到11月份成交套数又回到新政之前的水平接近3千套。 据房天下数据中心统计，深圳2016年全市住宅共计成交38282套，均价61446元/平。在住宅成交楼盘排行榜中的top5的5个楼盘成交总量占深圳市总成交的16.63%，其中楼盘成交套数之首位于龙华，其余南山片区占2个名额，龙岗片区占2个名额。 龙华的鸿荣源·壹城中心成交2720套/248342平居于首位，成交均价50807元/平；龙岗的锦荟PARK成交1458套/154479平居第二，成交均价31567元/平；南山的宝能城成交821套/87938平居第三，成交均价69452元/平；南山的前海时代成交506套/86974平居于第四位，成交均价76459元/平；龙岗的宇宏健康花城虽成交836套但换算成面积为84597平，因此排第五，其成交均价为 39868元/平。
由此得出，鸿荣源·壹城中心虽处于关外龙华，但龙华在配套上已日渐成熟，这是购房者所看中的要点之一；锦荟PARK和宇宏健康花城价位偏向刚需，龙岗也本是刚需置业热区；关内目前南山的新盘较多，而宝能城和前海时代在价位和地段上或许更适合购房者居住，成交套数偏多。 ②成交区域排行：宝安区均价47998元/平 成交套数居首 这一年，风云变化，深圳楼市风起云涌，深圳6区的排行是否也有重新洗牌？2016年北京购房者究竟都在哪里买了房？你是否也是其中的一份子？一起来看2016深圳城市区域成交排行，助你在大数据时代更加智能、高效的完成选房区域的决策！
据房天下数据中心统计，截止到11月30日，深圳2016年全市商品房共计成交38282套，均价61446元/平。从深圳热门区域成交排行榜单TOP5中看，宝安、龙岗、南山位列前三，分别成交15051套、14172套、6503套，其中宝安区的成交套数占全市近40%。龙岗区交通和生活配套日渐完善，区域内住宅用地面积多，开发商入驻频率高，加之其房价保持在3字头，因此成交量不菲也是实至名归。 关内南山作为后起之秀，尤其是南山前海和西丽片区，前海有自贸区作后盾，西丽有“大学城”和留仙洞产业基地助力，二者发展势头较猛，也是吸引购房者的重要因素之一。罗湖成交1672套居于第四，罗湖近年来旧改逐渐加大或许日后入市新盘量会有所增长。 |
