前海@创——中小企业租办公的必学公式，你了解多少？

   随着一线城市的高速发展，商业地产市场的变迁，市场对商办空间的需求也进入白热化的阶段，为各类企业提供的办公空间也如雨后春笋般在各地开花。面对新时代下商业地产的创新模式以及企业的需求，一线城市热点区域的办公空间被认为蕴含着大片的商机。但是对于中小企业来说，如果选择热点区域的商办空间，商圈配套成熟，则要面临高额的租金以及大面积不适用的办公空间；如果选择低成本的关外办公空间，则要远离热点区域。鱼与熊掌是否真的不可兼得？这个问题，也成了中小企业发展的切肤之痛。 

    公式一：环境好+配套好=写字楼贵 

    南山区作为深圳市的经济创新区，甲级写字楼的布点数不胜数，周边配套成熟，吸引了不少企业纷纷进驻。而同时，南山区却以目前领跑全国甲级写字楼的租金涨幅“吓跑”了不少中小企业。更有专家预测，由于租金的涨幅一路飙升，企业的租金压力凸显，2016年的深圳甲级写字楼空置率将会拉升至近20%。如果这一数字预测准确，那么从2014年末的3%空置率，到2016年的20%，深圳市场只用了两年。毫无疑问，南山区高端甲级写字楼高额的租金成为了中小企业无法入驻的一道门槛。 

    公式二：环境好+价格低=写字楼偏 

    成本是作为中小企业寻找办公地点时所需考虑一大重要因素，但并不是首选。并有初创团队的创始人表示，“如果没有拿到融资，自己会凭借资源寻找一些低成本的办公场地，不会轻易进入租金换股权的“孵化器”。因此，企业如果想以较低的价格租用办公空间，往往只可选择环境较差的深圳原关外地区。然而，写字楼过于偏远，周边配套不成熟，交通不利的因素，往往会将中小企业推向劣势的发展。 

    公式三：价格低+配套好=写字楼破 

    如想在一线城市热点区域，以合理的价格租用商办空间，那么弊病往往就在于此类写字楼过于破旧，商业模式的延展性不够，人流偏低，或对企业项目征集造成相对的影响。许多中介往往看中了中小企业预算成本较低的突破点，推介给中小企业，而中小企业也由于预算成本较低，被迫无奈选择。 

    公式四：环境好+配套好+价格低=前海@创中心