Bartra签下爱尔兰史上第一份强化租赁协议！

2019年6月13日，Bartra与都柏林市议会(Dublin City Council)签下了第一份强化租赁协议!这是爱尔兰政府自2018年推出该政策以来，政府与开发商签发的首份强化租赁协议，都柏林市议会将作为承租方，租用Bartra位于都柏林Stoneybatter地块的福利房I期公寓，并按市场价的95%向Bartra支付租金，整个合约期长达25年。2019年6月13日，Bartra与都柏林市议会(Dublin City Council)签下了第一份强化租赁协议!这是爱尔兰政府自2018年推出该政策以来，政府与开发商签发的首份强化租赁协议，都柏林市议会将作为承租方，租用Bartra位于都柏林Stoneybatter地块的福利房I期公寓，并按市场价的95%向Bartra支付租金，整个合约期长达25年。

下一页2018年，Bartra福利房I期投资组合正式启动，项目由爱尔兰主权基金提供高级贷款，其中有:爱尔兰战略投资基金(ISIF)、全球领先的投资公司KKR，以及由ISIF与KKR 联合创办的联合基金Activate Capital。同年年底，项目投资招募全部完成。本次与都柏林市议会签下强化租赁协议的是福利房I期Stoneybatter公寓楼，占地688平方米，共23套福利房，地理位置优越，居都柏林市中心，距史密斯菲尔德LUAS轨交站500米，出行便捷。周边不仅生活配套设施成熟，也因毗邻爱尔兰最受欢迎的大学之一——都柏林理工大学而充满了人文学术气息。

下一页福利房I期——Stoneybatter项目设计图

强化租赁到底是什么?

强化租赁(Enhanced Lease)，简单来说是地方政府作为承租方，向开发商长期租用住房并支付租金，地方政府将这些房子作为福利房，租给有需要的人。近年来爱尔兰全国出现住房短缺现象，爱尔兰政府推出“重建爱尔兰战略计划”，计划在2016-2021年，新增50，000余套福利房来缓解严峻的住房形势。政府将主要通过新建、从第三方收购、或长期租赁的方式来实现该目标。而强化租赁方案，是“重建爱尔兰战略计划”中长期租赁板块下的一部分。

相比早前的版本，强化租赁方案拟定的条件更具吸引力:签约年限从20年上调到25年，租金从市场价80%-85%上涨到95%。

要签下强化租赁协议，需要经过重重审核。房地产评估机构与有关地方当局会综合考评选址是否适合福利房?具体方案是否满足该地区住房需求?拟议的租金是否符合市场行情等等。经历了严格的审批手续后，才能最终落定。作为爱尔兰史上首例，Bartra与都柏林市议会签下的该份协议，将作为此类合约的标准范本延续下去。

签下强化租赁协议意味着什么?

意味着各种风险降到了零。有政府作为承租方，证明了项目本身的可靠性，投资人无需担心进入项目后出现意外风险;另外政府提前约定租房，也抢先一步解决了建成后的系列问题，及早锁定了项目收益。在整个爱尔兰房产市场，这类与政府签订了长期租约的福利房，因为有政府支持，有固定的租金入账，备受资本市场的偏爱。

作为爱尔兰最成功的地产开发商之一，Bartra此前已成功开发了多项地标建筑，如伦敦巴特西电站、都柏林会展中心、都柏林爱尔兰银行、上海南丰城等。2016年Bartra进军福利房市场，着重为爱尔兰政府提供长期租赁的解决方案。目前，Bartra的福利房专家团队正在为福利房I期投资组合的其他地块及福利房II期，与爱尔兰当地政府进行洽谈，以期达成更多强化租赁协议，从而为爱尔兰投资移民IIP的投资者提供优质可靠的项目，100%的安全保障!

关于Bartra

Bartra集团总部位于爱尔兰首都都柏林，由爱尔兰最成功的地产开发商之一Richard Barrett创立。业务涵盖六大领域:医疗健康、福利房、私人住宅、商业地产、旅游地产和可再生能源。Richard及其团队开发过的地标性建筑有:伦敦巴特西电站、都柏林会展中心、都柏林谷歌总部、都柏林爱尔兰银行、都柏林美国银行总部、上海中区广场和上海南丰城等。其创立企业曾先后于伦敦证交所及新加坡证交所上市。

2016年，Richard Barrett和James Hartshorn在中国共同创立Bartra资产管理有限公司(Bartra Wealth Advisors Ltd，简称BWAL)。BWAL旨在向亚洲多家移民机构和**公司提供合适的投资产品和专业的**服务，通过爱尔兰投资移民政策(IIP)，为非欧盟成员国公民提供安全优质的移民投资项目，以顺利获得爱尔兰永居身份。BWAL现与亚洲区300多家机构实现深度合作，成功帮助数百个家庭移民爱尔兰。

至今，Bartra已成功募集的IIP投资项目有6个，其中4个为养老院，1个为福利房投资组合，1个旅游地产;已成功募集的捐赠项目有2个，分别是圣文森特医院项目和NPWS国家自然保护区项目。得益于公司团队丰富的爱尔兰移民经验和投资领域专业知识以及强大的商业网络，BWAL始终保持100%成功记录。目前BWAL在中国设有三个办事处，分别位于上海、北京以及深圳。 

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