成交概况：深圳新房成交321套 环比跌幅3成
据房天下数据监控中心统计，上周（8.22-8.28）全市成交321套/29172平，对比上上周（8.15-8.21），环比分别下跌34.22%、39.35%；成交均价45313元/平，环比下跌16.18%，总体情况与上上周相比，量价齐跌。
在成交量方面，上周（8.22-8.28）与上上周（8.15-8.21）相比，全市成交套数和面积都下降了三成有余。除盐田、宝安成交量有所上涨外，其余四个行政区的成交量均大幅跌落。福田、罗湖、南山的成交量“跳楼式”下跌，罗湖、南山成交量环比跌九成，福田的成交量更是达到0套0平的冰点。此外，虽然龙岗的成交量环比跌三成，但其仍以180套、16184平、63437万元的成交数据，位居全市成交量之首。
成交均价45313元/平 环比下跌16.18% 全市成交总金跌5成
与上上周相比，深圳上周新房成交均价每平下跌8744元，环比跌幅16.18%。经过对两周数据的对比，推测成交均价大跌的主要原因有二，一是福田、罗湖、南山等区的高价盘成交量大跌，一是成交量大且房价低的宝安区、龙岗区的成交均价也在下滑。
着眼各区，南山区、盐田区的成交均价环比上涨五成，然而由于此二区成交量较小，因而难以拉动全市成交均价上涨。宝安区、罗湖区成交均价环比跌两成，福田0成交、无成交均价可统计。虽然宝安区成交量环比有所上涨，但由于其成交价普遍下跌，导致其成交总金整体上环比下跌两成。
成交面积环比下跌四成 龙岗占56%
上周全市成交面积约2.9万平，其中龙岗成交面积居多，共1.6万平，占全市成交面积的56%。宝安为成交面积第二“大头”，占全市成交面积39%。南山、福田、罗湖、盐田四区成交面积之和仅占全市5%。
与上上周相比，六大行政区中只有宝安、盐田的成交面积有所增加，盐田成交面积大幅上涨，环比涨幅281.68%。其余四区上周成交面积较上上周均有减少，福田、罗湖、南山三市区环比跌幅超八成，其中福田区成交面积为0。总体来看，全市成交面积环比下跌39.35%。
库存：库存量上升2% 南山库存量涨幅最大
上周深圳新房库存为37420套，环比上上周上升2.36%，库存面积为4104900.38平方米，环比上涨2.05%。各区之中，盐田库存套数跌幅最大，环比下降13.64%；南山库存套数涨幅最大，环比上涨13.64%。
TOP10：成交面积前十盘中大半在龙岗 榜首为光明新区的中粮•云景国际
上周深圳新房成交面积前十的楼盘中，龙岗盘居多。榜首为光明新区的中粮•云景国际（行政区属宝安），成交面积3570.46平，共42套。排名第二的承翰陶柏莉成交面积3320.48平，共39套。此TOP10楼盘的成交面积之和为17850.11万平，占全市总成交面积的61.2%。
推荐理由：中粮•云景国际已于8月26日加推4栋A座、5栋A座，主要户型为72-126平2-4房。具体户型为72平2房，89平3房，126平4房，产品均价39500元/平。
效果图
项目特色：
容积率：3.84
绿化率：40.00
项目简介：中粮·云景国际是中粮集团打造的集“居住、办公、商务、休闲、娱乐、餐饮”为一体的中心大城。项目位于深圳市光明新区公明中心区，紧邻规划地铁6号线公明广场站。 中粮·云景国际整体占地面积约8万㎡，总建筑面积约60万㎡，其中商业面积达5万㎡（含3万㎡集中商业）。一期占地面积33211.90㎡，建筑面积179083.58㎡。中粮·云景国际一期住宅“珑璟”规划以“外围内造”为基本手法，整个住区由10栋100米高层塔楼和沿街商业构成，塔楼沿用地外沿围合布局，构成中央近1.5万平米的园林景观，实现公园就在楼底的低碳人居生活理念。
交通图
交通状况：地铁：规划地铁6号线光明广场站；公交：合水口居委-公交车站：723路;b659路;b868路;m215-m218路;m215路;m218路;m234路;m261路;m337路;m410路;m411路;m415路;m436路;机场5线;口岸观光线；三和百货-公交车站：668路;723路;b659路;b868路;m215-m218路;m218路;m234路;m261路;m310路;m337路;m410路;m411路;m415路;m436路;长16路;机场5线;口岸观光线；创业路口-公交车站：b658路；自驾：龙大高速-公明南环大道-别墅路-红花中路-风景南路-创业路-富利北路-松白路辅路行驶10米到达。
承翰陶柏莉400-890-0000 转 832426
推荐理由：承翰陶柏莉目前在售低密度2-3房，具体户型为72平2房，89平3房，104平3房，低层均价33000元/平起，高层35000元/平。当前购房可享签约按揭双99折优惠，具体优惠详情以售楼处为准。产品均为毛坯发售，预计2017年年底可交房。
效果图
项目特色：
容积率：1.80
绿化率：30.00
项目简介：承翰陶柏莉位于葵涌镇丰树山片区，葵涌街道西北角、环城西路以东，丰树山路以南，盐坝高速路以北。总占地面积55000.00㎡，总建筑面积137444.60㎡，为包含别墅、高层、商业的综合体项目。 承翰陶柏莉整体工程由10栋高层和10栋2层别墅构成。高层区有1层地下室，局部2层地下室，别墅区有1层地下室，裙楼2层，高层区地上20～32层不等。高层住宅楼采用剪力墙结构，低层为2层别墅及3层高的幼儿园，采用框架结构。分两期开发，一期工程有2层地下停车场，高层6座，别墅10栋，幼儿园1栋，会所1栋。 承翰陶柏莉建筑立面为北美建筑风格设计，园林风格为原生美加风情园林，打造自然的原生美加风情度假社区，中心广场、亲水平台、休憩花园、宅间庭院，方便业主散步、聚会。
交通图
交通状况：【公交】：968b线（丰树山站）；m279路（富华宾馆站）;m279路（富华宾馆站）：；【专线】大鹏新区假日专线1路;深惠3线海滨支线。【主干道】：盐坝高速、坪葵路、丰树山路、金业大道。 【自驾】：坪山区：深汕公路-东纵路-坪葵路-丰树山路向西行驶1公里龙岗区：龙岗大道-深汕路-东纵路-坪葵路-丰树山路向西行驶1公里罗湖区/福田区：深南大道-沿河南路-罗沙路-盐坝高速-葵涌出口-坪葵路-丰树山路向西行驶1公里
光明1号400-890-0000 转 801800
推荐理由：光明1号主推81-89㎡园景三房以及158㎡五房，均价39500元/㎡，在售房源均位于5、6栋。该房源户型通透，正对园林，目前购房可享受签约付款99折优惠。
效果图
项目特色：
容积率：4.00
绿化率：35.00
项目简介：光明1号位于深圳市光明新区高新西区，科发路以西，17号路以南，项目占地47175.81 ㎡，容积率为4.0，建筑覆盖率35%，计入容积率的总建筑面积为 188710平方米，其中，居住建筑面积157710平方米，商业建筑面积27100平方米。光明1号周边生活和教育配套一应俱全，享受社区配套3200平米12班双语国际幼儿园，周边有光明高新东区9年一贯制学校在建，周边有3家医院，32个社康中心。
交通图
交通状况：【公交】华星光电站：M410路、K578路南山、M337路、M261路、M206路、E19路、M411路；塘家市场站（位于小区东侧）：M410。【地铁】光明1号临近规划中地铁6号线和13号线的长圳站。【自驾】S31龙大高速出口-观光路-光明大道-十八号路左转行驶356米后右转 。
星河智荟400-890-0000 转 820942
推荐理由：星河智荟在售89㎡3房及134㎡4房，房源位于A/C/D栋，项目整体均价44000万/㎡。项目还有48--64㎡1-2房公寓，推出时间待定。
效果图
项目特色：
容积率：4.15
绿化率：25.00
项目简介：星河智荟是星河地产2016年在横岗打造的区域项目，项目总建面约15万平方米，是集住宅、商业、公寓、写字楼等于一体的城市综合体项目。 星河智荟由6栋高层形成半围合式布局，宽楼间距近360度无遮挡，主力户型为89－134㎡3-4房（建筑面积），全部采用带装修交楼，这也是星河在深圳区域的全系带装修交楼社区。项目依山傍水，紧邻桐基山和梧桐山河，享山河景观，同时具备商业前广场、四大主题园林、无边际泳池等配套。 星河智荟位处深圳城市东部发展主轴之上，为罗湖中心外拓首站；同时，又属规划中的大“龙岗中心”，是深圳东部的综合性城市中心。 星河智荟紧临地铁三号线永湖站，属地铁口物业，周边龙岗大道、水官高速、丹平快速、惠盐、盐排等高速快速路环绕。规划有12、14及16号地铁线、南坪三期、东部过境通道等等。
交通图
交通状况：①地铁交通：地铁3号线永湖站 ②公共交通：门前就有银海工业区公交站台，附近经过的公交路线有309路，351路， 358路，366路，380a线，651路，812路，905路，906路，b679路，m266路，m268路，m295路，m310路，m314路，m357路，m359路，m386路，深惠3a线，深惠3线等20条 ③自驾车：出门即达龙岗大道与横坪路，通达龙岗大道、水官高速、机荷高速、盐排快速、惠盐中路等多条快速干道
