三生有信CEO钟维:莫默公寓垂直重仓华南区域

本报记者讯，长租公寓如火如荼，租售同权解读不一。经研究，目前市场上成熟运营的长租公寓以运营主体可以分为四大类，分别为房地产互联网系、开发商系、中介系、酒店派。这四类企业公寓产品的运营均有各自的优势所在。而针对目前市场上公寓产品的运营模式，总结为三大类：自持核心管理+运营外包模式，租金差价+增值服务费，“基金做收购，品牌做管理”的类REITS模式等。三生有信钟维表示，三生有信品牌走的是互联网系，垂直重仓华南区域。

互联网系公寓产品的模式从最初的纯租金差模式逐渐向“轻资产模式”转变，通过品牌运营实现整体资产升值。在国外的服务式公寓，此类模式已相当成熟，如凯德旗下的“雅诗阁”公寓采用自持运营，运营稳定并实现资产增值后，以REITs的方式退出获取资金，企业从而能够进行循环投资。在国内，我们突破了现有政策环境的桎梏，采用引入基金投资品牌轻资产模式运营的模式。旗下产品线：莫默公寓，三生女神公寓以及星球公寓等。

长租公寓为什么这样红?第一个引爆点是租售同权。在租房方面政府也在发力主导，逐步的实现社会公平性。未来“租售同权”也将会成为各大城市在发展中必不可少的一项举措。

第二个引爆点是新消费崛起。我们调查得知，美国住房自有率从2004-2005年的历史最高点68%降到2015的63%，承租住户户数从2004年的不足3400万户一路快速上升为2015年的超出4200万户。据美国住房和城市开发部有关专家估计，美国住房自有率每降低1%，大概就有120万人进入租房市场。美国租赁住房占全部住房市场三成左右，2014年，租赁住房在全部住宅存量中占比为31.2%，在全部在用住宅中占比为35.6%。 

美国租赁住宅的供应集中于大都市地区(Metro-Area)，包括中心城市(Centtral City)和郊区(Suburb)，2013年全美分布在这两类地区的租赁住宅分别占租赁住宅总量的43.3%和39.0%，非都市地区(Non-Metro Area)的租赁住宅仅占总量的17.6%。

在美国各类租赁住房的供给主体中，专业化的公寓出租企业是最重要的主体。从全国总体看，按行业营业收入占比计，公寓出租业占住房出租业的总体的90%以上。尽管不同地区的情况有一定差异，但在大部分地区公寓出租业占住房出租业的比例都在60%以上，以公寓出租业为主体的住宅出租业是美国各地区房地产业中一个非常重要的行业，在很多地区，住宅出租业在当地房地产业中的占比都在20%以上，某些地区达到80%以上甚至100%。

三生有信ceo钟维表示：“我们即将告别房本位时代，进入强调自我感官体验经济阶段。正因如此，住房公寓让更多的人们看到了曙光。三生有信的竞争力来自更优秀的资产管理，其打造的精致公寓将成为大多数毕业不久的年轻人的居住选择，我们将结合国家政策和发达国家的品牌商运营经验，持续重仓华南长租住宿空间。”