北京新房脱离豪宅化 小户型受热捧

距“9.30”政策出台已经满一个月，新政效应正在持续发酵，北京楼市呈现出逐步降温的态势。近日，多家房产机构的统计数据显示，北京新房和二手房市场均出现降温，新政对于市场成交量已经形成明显打压，新房价格涨幅受到明显制约，二手房价格开始企稳，局部房源出现下滑趋势。业内人士普遍认为，北京房价将快速降温，四季度涨幅将明显放缓，在自住房大量供应后，部分区域的房价很可能出现调整。

数据：楼市成交下滑41%

据亚豪君岳会统计数据显示，截至10月30日，北京商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交8508套，成交面积94.36万平方米，环比上月分别减少41%、32%，同时这一成交量也创造了近5个月的新低。与此同时，10月北京商品住宅成交均价为35449元/平方米，环比下滑3%。

而伟业我爱我家集团市场研究院统计，9月，除了自住型商品房，北京各类新房的交易量均呈上涨态势。10月则恰好相反，除了自住型商品房，各类新房的交易量均出现了下滑。其中普通住宅成交2367套，较9月全月下降了48.8%；别墅成交863套，较9月全月下降2.8%。自住型商品房交易量有所增长，成交470套，环比9月全月增加39.1%。区域分布上，大兴区以1917套交易量、22%的占比位居全市第一，房山区、顺义区分居二、三位，交易量均过千，平谷区则延续了9月的热度，以836套交易量、10%的占比继续占据第四位。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，随着市场实际交易量的下滑，11月份北京住宅网签量还将继续大幅回落，“部分前期房价涨幅过快区域的房价以及大户型房价将出现明显回落。”

市场：小户型成品受热捧

据云房数据显示，10月以来各业态新增面积均出现下滑趋势，仅自住型商品房新增供应面积出现上涨。不仅如此，10月以来自住房成交也出现明显上扬趋势，数据显示，10月自住房共计成交728套，环比上涨115%。这与9.30新政加大自住房供应不谋而合。

值得注意的是，10月以来小户型产品集中入市，60㎡以下的产品新增供应套数为240套，打破上月无供应的局面；90㎡以下的供应占本次总供应套数的51%；短期小户型将成为新房市场的供应主力。

中原地产首席分析师张大伟表示，预计北京房价将快速降温，四季度涨幅将明显放缓，在自住房大量供应后，部分区域的房价很可能出现调整。新政之后，北京房地产市场的成交结构逐渐向中小户型转移。

今天小编就为大家介绍几个在售的小户型项目。

位处顺义临空经济区核心位置的旭辉26街区，主推22-55平方米南北通透小户型，层高4.2米，50年产权不限购。