摘要：跨年辞旧迎新之际，房企不曾停歇积极拿地，重点监测房企共拿地18宗，总出让金为227.82亿元。12月30日，合肥2015年压轴土拍大戏开演，7宗土地开拍,其中融创竞得政务ZWQTA-025号地块，总价24.26亿元，溢价率高达437.74 ...
跨年辞旧迎新之际，房企不曾停歇积极拿地，重点监测房企共拿地18宗，总出让金为227.82亿元。12月30日，合肥2015年压轴土拍大戏开演，7宗土地开拍,其中融创竞得政务ZWQTA-025号地块，总价24.26亿元，溢价率高达437.74%。同日，天津成功出让东丽区津滨大道南侧地块，融创经过156轮竞价摘牌，以46.1亿元总价夺得该地块，楼面价约9036元/平方米，溢价率为51%。本周拿地的品牌房企还有荣盛发展、首开股份、旭辉集团、龙湖地产、海伦堡地产、保利、万达、绿地控股、保利地产、万科、时代地产、中南建设、当代置业、新城控股等。品牌房企共融资18笔，融资额达358.49亿元。 一．土地储备 1.荣盛发展4.15亿元竞得江苏徐州一宗宅地 12月28日，荣盛房地产发展股份有限公司发布公告称，公司全资子公司荣盛（徐州）房地产开发有限公司于12月25日以4.15亿元竞得江苏省徐州市2015-30号地块。 徐州市2015-30号地块位于徐州市三环西路西、生物工程学校南；出让面积184323平方米，容积率≥2.5且≤3.5，建筑密度≤20%，绿地率≥30%，土地用途为中低价位、中小套型普通商品住房用地，用地期限70年。 2.首开12.6亿摘顺义地块，成交楼面价9354.88元/㎡ 12月28日，北京年内最后一宗地成功拍出，北京首开中晟置业有限责任公司以12.6亿元，摘得北京市顺义区仁和镇05-02-15-1地块R2二类居住用地、05-02-17地块A33基础教育用地限价商品住房项目，溢价率44%。 据悉，该宗地位于顺义仁和镇。具体四至范围是：东至顺康路道路红线东边界，南至石园大街道路红线北边界，西至顺泰路道路红线西边界，北至顺义区自来水公司第二水厂、大龙公司自建限价房项目边界。 项目总用地面积74844.53平方米；其中建设用地面积74844.53平方米，建筑控制规模≤134689平方米，挂牌出让起始价为人民币87100万元。 本次出让宗地居住用途建筑规模全部用于建设“限价商品住房”，销售限价为13000元/平方米。 3.融创、旭辉、龙湖45.55亿分食杭州萧山三宗地 12月28日，杭州萧山出让3宗地块，总出让面积13.38万平方米，总建筑面积37.37万平方米。 据悉，该三宗地最终分别由融创、旭辉以及龙湖溢价竞得，总成交价达45.55亿元。 其中，萧政储出(2015)27号地块，经过45轮竞价，由融创以总价26.1亿元竞得，溢价率59.88%，楼面价15987.55元/平方米。 出让公告显示，27号地块位于奥博中心单元，建筑用地面积61871平方米（其中幼儿园用地面积不少于3800平方米，以划拨方式供地），起始价1.63亿元。据12月2日出让调整公告，其用途由居住用地变更为住宅用地（含配套商业）；容积率2.5-2.7（含）变更为不大于2.7。 萧政储出(2015)28号地块，经过1轮竞价，由旭辉以5.22亿元总价竞得，溢价率0.22%，楼面价6043.51元/平方米。 该地块位于奥博中心单元，建筑用地面积29784平方米，用途商业、居住用地，起始价5.21亿元。据12月2日出让调整公告，容积率2.5-2.9（含）变更为不大于2.9。 萧政储出(2015)29号地块，则经过28轮竞价，由龙湖以14.23亿元竞得，溢价率52.87，楼面价11465.30元/平方米。该宗地建筑用地面积45968平方米，容积率2.7以下（含），起始价9.31亿元。 4.武汉2015土地收官，海伦堡13.54亿摘青山区两地 12月29日上午武汉市国土资源和规划局消息，武汉今年最后出让的青山区贾岭村A、B包2宗地均由海伦堡集团以底价13.54亿元拿下。 据悉，此次现场挂牌出让的2宗地均位于2015武汉招商推介的城中村改造推介片区，总面积约34万平方米，起始总价约13.54亿元，邻近严西湖、武鄂高速。 武汉国土局此前的土地出让公告显示，编号P（2015）163号的青山区贾岭村A包地块为纯住宅地块，由3宗小地块组成，土地面积168198.9平方米，容积率为1.98-3.24，起始价约6.53亿元。 而P（2015）164号青山区贾岭村B包地块为住宅、商服用地，包括2宗小地块，土地面积为174619.10平方米，容积率2.88和3.51，出让起始价约7.01亿元。 5.保利4.07亿底价拿下佛山南海一宗8.6万平商住用地 12月30日上午，佛山南海区狮山镇的一宗商住用地正式出让，最终保利华南实业有限公司以约4.07亿元的底价成功摘下，楼面价1890元/平方米。 据悉，该地块为村级工业园改造提升项目，计划配套商住物业及引入都市型产业，周边在售项目众多，生活配套也渐趋成熟。 地块原计划出让面积为10万平方米，后因地块中规划的幼儿园、小学等教育配套改为异地设置，所以最终出让面积改为约8.6万平方米。 土地出让公告显示，该商住地块编号为TD2015(NH)WG019，位于狮山镇塘头经济联合社地段的穆天子山庄东南侧，土地面积86226.1平方米。容积率＞1.0且≤2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤100米。 此外，出让条件提到，土地竞得人对此宗地的开发投资总额不低于53892万元，且需配建建筑面积不少于3万平方米的商业服务业设施、社区卫生服务站、文化活动站、居民健身设施、老年人服务中心、公共社区用房等。楼盘社区用房建成后须无偿移交给狮山镇人民政府。此外，宗地临科技路一侧须设置占地面积不少于450平方米的公交车中途站。 6.溢价率438%，融创24.3亿元夺合肥单价地王 12月30日，合肥2015年压轴土拍大戏开演，7宗土地合计35.56亿元开拍。融创竞得政务ZWQTA-025号地块，总价24.26亿元，溢价率437.74%，成为合肥单价地王。 资料显示，政务ZWQTA-025号地块坐落于政务区石台路以西、天鹅湖路以南，东至石台路、南至花亭湖路、西至花亭湖路、北至天鹅湖路，地块面积56746.95㎡，地块规划为商业、居住，使用年限商业40年、居住70年，商业容积率≤2.8、居住容积率1.0＜R≤2.5。 7.万达夺得成都一商住地，预投100亿建国际医疗中心 12月30日，大连万达商业地产股份有限公司以10.8亿元底价竞得成都天府新区一宗商住用地，预计将其打造为万达国际医疗中心。 该宗地块位于天府新区正兴街道秦皇寺村五、六组，田家寺村六组，华阳街道香山村一组，用地面积33.3万平方米，为商住用地，包括商业服务设施、医院、住宅等内容。地块容积率可达2.39，起拍价1358.00元/㎡，起拍总价10.8亿元。 8.一月连下三城，绿地9.1亿再进合肥摘牌新站商住地 12月30日，合肥2015年压轴土拍大戏开演，7宗土地合计35.56亿元开拍。绿地成功竞得新站XZQTD180号地块，总价9.11亿元，溢价率21.21%。 资料显示，新站XZQTD180号地块坐落于新站区新蚌埠路以东，淮海大道以北，东至荆山路红线/用地界线、南至淮海大道绿线/用地界线、西至西至新蚌埠路绿线、北至玉皇山路红线/用地界线，地块面积151780.80㎡，地块规划为商业、居住，容积率商业≤3.0、居住1.0＜R≤2.5，起拍价4949.97元/㎡。 9.保利9.47亿夺合肥瑶海宅地，7250元/平刷区域单价纪录 12月30日，合肥2015年压轴土拍大戏开演，7宗土地合计35.56亿元开拍。经过与海尔的拉锯战，最终保利竞得瑶海E1506号地块，总价9.47亿元，溢价率183.7%，楼面价7249.97元/平方米，刷新瑶海区宅地单价地王纪录。 资料显示，瑶海E1506号地块坐落于瑶海区铜陵路西、裕溪路北，东至铜陵路实施红线、南至裕溪路实施红线、西至和寓家园东围墙、北至宝业城市绿苑南围墙，地块面积48380.24㎡，地块规划为商业、居住（商办建筑面积不小于地上总建筑面积的30%），容积率≤2.7，绿地率≥20%，建筑密度≤30%，起拍价2555.54元/㎡。 该地块吸引了保利、旭辉、海尔、阜阳中晟举牌，最终竞争在保利和海尔之间展开。最终保利以7249.97元/㎡报价摘牌。 10.万科12.3亿元竞得合肥滨湖商住地，溢价84.6% 12月30日，万科成功竞得合肥市滨湖BH2014-07号地块，总价12.28亿元，溢价率84.62%。 滨湖BH2014-07号地块坐落于滨湖区庐州大道以东、南京路以北地块，东至湖北路、南至南京路、西至庐州大道、北至扬子江路，地块面积85253.76㎡，地块规划为居住、商业、交通设施用地（居住用地占比不高于85%、不低于75%），容积率商业≤4.0、居住1.0＜R≤2.5，起始地价7799.96元/㎡。 11.时代地产6.51亿竞得珠海一商住用地，面积8.54万平米 12月30日晚间，时代地产控股有限公司发布公告称，公司全资附属公司珠海顺晟投资有限公司以6.51亿元竞得广东省珠海市一幅地块。 据介绍，该地块位于珠海市斗门区，总地盘面积约为85363平方米，容积率不超过2.5，为商住用地。 12.融创46.1亿元竞得天津津滨大道地块，溢价率51% 12月30日，天津成功出让东丽区津滨大道南侧地块，融创经过156轮竞价摘牌，以46.1亿元总价夺得该地块，楼面价约9035.74元/平方米，溢价率为51%。 根据挂牌公告，该津丽张2004-049号宗地位于东丽区津滨大道南侧地块，其内打包地块13宗，土地出让面积约26.1万平方米，土地用途为城镇住宅、商服用地，总规划建筑体量约51万平方米，其中居住类规划建筑面积约42万平方米。挂牌转让起始价为30.5亿元。 13.中南建设江苏常熟3.81亿拿地，预计2016上半年预售 12月31日，江苏中南建设集团股份有限公司公告透露，公司于12月30日竞得常熟市编号为2015A-019号地块的国有建设用地使用权。 据悉，该宗地名称为虞山镇东三环路以西、规划长江路以北地块，成交总价为38050万元，楼面地价约为4635元/平米，中南建设以自有资金获取土地。 公告显示，地块出让面积为54731平米，容积率1.3-1.5，土地用途为住宅。 中南建设表示，获取该地是为增加公司在战略核心城市的土地储备。该地块是公司在常熟获取的第五宗土地，此块土地成功竞得有利于公司房地产销售额和区域品牌的提升。上述项目预计明年上半年实现预售，对公司本年度经营成果无重大影响。 14.当代置业16.69亿首进华南，1.15万/平刷佛山单价地王 12月31日，广东佛山通过网拍方式出让千灯湖板块一宗地块，土地面积4.82万平方米。经过2个小时的竞拍，地块被当代置业旗下公司以总价16.69亿元竞得，楼面价1.15万元/平方米，溢价率78.37%。 资料显示，该名为南海区桂城街道广东金融高新技术服务区B区03-02-08号地块，土地面积4.82万平方米，容积率≥2.0且≤3.0，用途为商住用地，起始总价9.36亿元，折合楼面价6469.02元/平方米。 出让条件要求，开发商需要在地块上配建停车位，以及一所幼儿园，该幼儿园规模≥6班，用地面积≥2700平方米，建筑面积≥1600平方米，且不准异地建设。 同时，地块不准在商业及配套用房内建设公寓、SOHO办公、产权式酒店、酒店式公寓等有居住功能形式的用房。 这也是当代置业首次进入华南市场，其拿地1.15万元/平方米楼面价也超过了此前中铁创下的9418元/平方米纪录，成为佛山单价地王。同时这也是佛山首次在楼面价上超越万元关口。 15.新城8.89亿获杭州第七宗地，楼面价4687元/平 12月31日，杭州公开出让萧山北一宗居住用地，土地面积7.71万平方米。经过数轮竞价，最终新城将地块收入囊中，土地总价8.89亿元，折合楼面价4687.43元/平方米，溢价率0.38%。这也是新城年内在杭州拿下的第三宗地，也是自2013年进入杭州以来第七宗地。 出让资料显示，萧政储出(2015)30号靠近金城路、育才北路、通惠中路等主干道，南面与在建地铁5号线相近，土地面积7.71万平方米，用途为居住用地、服务设施用地（幼儿园）、农贸市场用地，容积率≤2.46。 二．投资融资 1.中弘股份北京御马坊物流园贷款10亿元,年利率12% 中弘控股股份有限公司12月28日刊发公告，为加快推进位于北京市平谷区御马坊物流园内项目的开发建设，公司间接全资附属公司御马坊置业有限公司与恒丰银行苏州分行签署了《委托贷款借款合同》，恒丰银行苏州分行受汇添富资本委托向御马坊置业发放贷款10亿元，贷款期限为1年，贷款年利率12%。 御马坊置业以其拥有的位于北京市平谷区御马坊物流园内国有土地使用权及在建工程为上述借款提供抵押担保，中弘股份拟为御马坊置业上述借款提供不可撤销的连带责任保证担保。 公告显示，御马坊置业注册资本1亿元，经营范围为房地产开发，销售自行开发后的商品房。 2.明发集团订立1亿美元8%票息贷款，大股东质押16亿股 12月28日，明发集团（国际）有限公司公告披露，公司连同担保人与放款人订立融资协议。据此，放款人同意根据融资协议条款向公司提供总额最高为1亿美元的定期贷款融资，贷款融资年利率8%，期限24个月。 于当日，明发集团、担保人与放款人订立日期为2015年12月28日有关现有票据购买协议的修订及重列协议，建议为2015年12月30日。 上述协议将于修订生效日期生效。明发集团根据现有票据购买协议向放款人发行6000万美元定期票据。为免引起疑问，修订生效日期可取得的融资为4000万美元。 为保证明发集团及其他义务人履行融资协议及其他财务文件项下的责任，12月24日，该公司控股股东银诚有限公司以放款人为受益人订立股份押记，据此将所持有的16.03亿股股份存置于托管证券账户并就不时的所有押记人权利、所有权及权益及所有相关权利以实益拥有人的身份透过首次固定费用的方式，以放款人为受益人作出抵押。 根据融资协议，在借贷比率达致若干指定水平时，明发集团将促使大股东以港元向托管证券账户存入额外现金，或就押记人独家实益拥有的额外股份授出以放款人为受益人的首次固定费用，并向托管证券账户存置有关额外股份，致使可恢复借贷比率。 3.雅居乐获批公开发行不超过16亿元境内债券 12月29日，雅居乐地产控股有限公司发布公告称，广州番禺雅居乐房地产开发有限公司公开发行不超过16亿元的境内债券（“公司债”）获中国证监会核准通过。 据悉，雅居乐该境内债券将在上海证券交易所上市。招商证券股份有限公司及国泰君安证券股份有限公司将担任是次发行境内债券的联席主承销商。 4.华发股份武汉公司申请20亿元贷款，期限不超3年 12月29日，珠海华发实业股份有限公司公布，其下属子公司武汉华发长茂房地产开发有限公司向中国银行股份有限公司武汉青山支行申请20.025亿元的委托贷款，期限不超过3年。珠海华发实业提供连带责任担保。 5.莱蒙国际可换股债券获投资者认购2亿美元，利率6% 12月29日，莱蒙国际集团有限公司发布公告称，英属公司Lord Business Holding IV Limited、港企长城环亚国际投资有限公司以及外企中国东方增强收入基金(China Orient Enhanced Income Fund)作为首批投资者，以1亿美元认购202,478,518股股份（可予调整）。 据悉，此次首批发行债券占莱蒙国际现有已发行股本约17.1%；悉数兑换首批债券后莱蒙国际经新股份扩大的全部已发行股本约14.6%。 此外，第二批投资者Lord Business与云南省城市建设投资集团有限公司的全资附属公司彩云国际投资有限公司，以1亿美元认购莱蒙国际第二批可换股债券。第二批债券将与首批债券合并并组成单一系列。 公告显示，可换股债券将按年利率6.00%计息，到期日为2019年1月6日。 莱蒙国际表示，发行可换股债券的估计所得款项净额（经扣除有关发行可换股债券应付的估计费用后）将约为1.967亿美元。公司拟将该等所得款项用作一般企业用途、债务再融资或业务发展。 6.远洋地产为香港日出康城项目94亿港元贷款提供担保 12月29日，远洋地产控股有限公司公告透露，公司将为香港日出康城6期项目一笔94.42亿港元贷款提供40%担保。 根据公告，Expedient为远洋地产一家联属公司，分别由盛立（本公司的全资附属公司）及Complete Honour（南丰集团的成员公司）持有40%及60%。 据悉，Expedient主要透过下属公司益添于香港发展物业。2015年1月20日，益添以评定补地价33.45亿港元、每平方呎补地价2269港元，成功获得港铁一招标项目。该项目主要为香港西贡将军澳将军澳市地段70号地盘N的剩余部分，即将军澳日出康城6期住宅用地。 根据公告，借款人益添已订立融资协议，据此，借款人应获提供本金总额近94.42亿港元的定期贷款融资。该融资将主要用作拨付该项目土地及建筑成本的溢价。南丰国际（作为担保人）已就担保债务以该银行（作为抵押代理）为受益人提供一项个别担保，该担保限定为60%。 远洋地产表示，由于公司间接持有Expedient股份40%，董事局认为，为促进该项目发展，集团提供最高达其于Expedient所持股权之部分的个别担保（而非共同及个别担保）乃公平合理。 7.富力地产125亿第二次境内公司债获批，将于上交所上市 12月29日晚间，广州富力地产股份有限公司发公告称，公司于今日收到中国证监会关于批准公司第二次境内公司债劵发行的批文。 公告显示，富力地产获批可发行本金总额不超过人民币125亿元（含本数）的公司债券。本期债券将于上交所上市，富力地产及本期债券获信用评级机构联合信用评级有限公司评级为AA+级。 富力地产表示，本期公司债券所得款项将用作集团偿还金融机构借款及补充营运资金。 8.中弘控股拟以三种方式融资50亿元，最高期限3年 12月29日晚间，中弘控股股份有限公司连发了3个关于融资的公告，涉资达50亿元。 其中，中弘控股拟申请注册发行总额不超过20亿元的非公开定向债券融资工具，发行期限不超过3年。 同时，中弘控股拟申请注册发行总额不超过10亿元、发行期限不超过3年的中期票据；以及拟申请注册发行总额不超过20亿元、发行期限不超过1年的短期融资券。 中弘控股表示，以上融资均是为进一步拓宽公司融资渠道，优化融资结构，降低融资成本，满足公司经营发展对流动资金的需求。 9.中粮地产为苏州、北京项目近37亿元贷款提供担保 12月29日，中粮地产（集团）股份有限公司发布关于为控股子公司中粮祥云置业（苏州）有限公司以及北京稻香四季房地产开发有限公司提供担保的公告。 据悉，中粮祥云置业（苏州）有限公司因苏州市相城区2015-WG-5号地块的开发需要，向深圳汇金贰号投资合伙企业（有限合伙）借款不超过6.8亿元。 中粮地产以所有的项目公司51%的股权质押给恒丰银行，为此次贷款提供担保，苏州祥云为中粮地产提供反担保。 公告称，中粮地产汇金贰号合作开发苏州市相城区2015-WG-5号地块，为开发项目而成立了苏州祥云项目公司，中粮地产持股51%，汇金贰号持股49%。 10.碧桂园完成首期10亿元公司债发行，票面利率4.99% 12月30日，碧桂园控股有限公司发布公告宣布，关于早前披露的2015年非公开发行200亿元公司债券，公司与联席主承销商已于2015年12月29日完成该公司债券（第一期）的发行。 公告显示，根据簿记建档的结果，本期国内债券的发行金额为人民币10亿元，票面利率为每年4.99%，年期为5年，附第3年末发行人上调票面利率选择权和投资者回售选择权。 碧桂园表示，发行本期国内债券的所得款项将用作集团若干现有债务再融资及一般营运资本用途。 11.泰禾为子公司提供27亿担保，员工持股计划占股2.85% 12月30日，泰禾集团股份有限公司发布为福州两子公司融资提供担保额度的公告，合计担保额度27亿元人民币；另发布一份关于2015员工持股计划进展的公告，该持股计划共占公司总股本2.85%股份。 据悉，泰禾集团全资子公司福州中夏房地产开发有限公司，主要开发福州市晋安区东二环泰禾广场东侧、塔头路南侧、化工路北侧（宗地编号2013-44）地块。为加快该地块的建设进度，满足下一步运营的资金需求，福州中夏在与金融机构合作中拟增加融资规模。泰禾集团同意为其增加12亿元担保额度，担保期限三年。 另一泰禾集团全资子公司福州中维房地产开发有限公司，为满足运营资金需求，拟向中信银行申请经营性物业贷款10亿元。泰禾集团同意为该次融资提供连带责任保证担保，最高担保额度不超过15亿元，担保期限十年。 12.天房发展为控股子公司12亿元公司债提供担保 12月30日，天津市房地产发展（集团）股份有限公司发布公告称，为控股子公司天津海景实业有限公司面向合格投资者公开发行不超过5亿元公司债券提供担保；以及为天津海景实业有限公司非公开发行不超过7亿元公司债券提供担保。 据悉，天房发展控股子公司海景实业面向合格投资者公开发行不超过5亿元公司债券，为保证海景实业履行债务，由天房发展和北京首都开发股份有限公司按照持股比例各为其提供50%金额，且不超过2.5亿元的连带责任保证担保，担保期限两年。 公告又指出，海景实业非公开发行不超过7亿元公司债券，为保证海景实业履行债务，由天房发展和北京首都开发股份有限公司按照持股比例各为其提供50%金额，且不超过3.5亿元的连带责任保证担保，担保期限为两年。 13.碧桂园发行首批伊斯兰中期票据，面值1.15亿令吉 12月30日，碧桂园公告宣布，其已于2015年12月30日根据伊斯兰中期票据计划发行首批伊斯兰中期票据，面值为1.15亿马来西亚零吉（约2.10亿港元），票面息率为每年6.00%。 该笔票据的发行人为碧桂园于马来西亚成立的全资附属公司Country Garden Real Estate Sdn.Bhd.，发行的年期为两年。 14.瑞安与亿达将共同为大连天地项目提供7.81亿贷款 12月31日晚，瑞安房地产有限公司、瑞安建业有限公司及亿达中国控股有限公司先后发布公告称，创域（瑞房全资附属）、明域（瑞建全资附属）、万盈（亿达全资附属）及合营公司富岸订立注资协议，据此，合营股东已同意（其中包括）在富岸合理地订立的指定时限内，向富岸集团额外注资及/或提供股东贷款，总额不超过7.81亿元（约9.327亿港元）。 根据注资协议，创域、明域及万盈将须根据彼等于富岸集团的实际股权48%、22%及30%，按比例注资约3.749亿元、1.718亿元及2.343亿元。此等股东贷款将按中国人民银行就一至三年定期贷款制订的贷款基准利率每年110%计息。 公告又显示，创域与富岸于12月31日订立财务支援协议，据此，创域同意提供最高金额为2.40亿元的单边贷款予富岸，须于2016年12月4日偿还。 三．企业动态 1.中国金茂9.9亿收购平安信托所持亦庄金茂悦49%股权 12月28日，中国金茂控股集团有限公司公告披露，其全资附属公司兴茂置业与平安信托签订股权转让协议。据此，平安信托同意出售而兴茂置业同意收购亦城置业49%的股权，总对价为人民币约9.86亿元。 亦城置业由兴茂置业和平安信托分别持有其51%和49%的股权，为中国金茂间接非全资附属公司。此次交易完成后，兴茂置业将持有亦城置业100%的股权。 按照协议，兴茂置业应于股权转让协议签订之日起10日内，向平安信托支付全部价款。中国金茂表示，本次交易的总对价将由集团以内部资源拨付。 亦城置业拥有中国北京市亦庄经济开发区X85及X88地块。2013年1月，兴茂置业以公开挂牌方式成功投得该土地，并随后于2013年3月成立亦城置业以开发该土地。 2013年12月，兴茂置业与平安信托签订增资协议。彼时平安信托以人民币9亿元的对价增资亦城置业，从而持有亦城置业49%的股权。 据披露，亦城置业主要从事亦庄金茂悦项目的开发。亦庄金茂悦项目为位于该土地的住宅项目，其中X88地块项目已于2015年完工，X85地块项目预计将于2017年完工。亦庄金茂悦项目占地面积134858平方米，预计建筑面积414782平方米。 中国金茂表示，平安信托拟出售亦城置业49%的股权，而亦城置业现时为公司的间接（通过兴茂置业）非全资附属公司，其日常经营管理及亦庄金茂悦项目开发均由兴茂置业主导负责。本次交易完成后，亦城置业将成为公司的间接全资附属公司，可确保正常运营，以及亦庄金茂悦项目后续一切事宜顺利进行。 2.建业地产5亿元出售郑东新区项目33%股权予合伙人 12月28日，建业地产股份有限公司披露，上海津福、建业中国与建业天明订立股权转让协议。据此，上海津福同意收购，而建业中国同意出售建业天明的33.34%股权，代价为5亿元。 建业天明为建业地产的间接全资附属公司。此次股权转让协议完成后，建业天明分别由建业投资、上海津福及建业中国拥有60%、33.34%及6.66%。 建业天明公司章程经修订后，建业天明于完成时不再为建业地产附属公司，且以建业地产共同控制实体入账。计入代价公平值、建业天明资产及负债的账面净值、建业中国股东贷款相关交易成本及税项后，估计将录得收益约700万元。 根据股权转让协议，上海津福须将股权转让协议项下代价存入建业中国监管账户。作为股权转让协议的条件，建业中国须利用上海津福支付的代价，向建业天明提供无抵押且免息的建业中国股东贷款，用途特定作项目的融资和发展之用。 建业地产公告显示，上海津福为于中国成立的有限合伙，主要从事房地产开发投资业务。建业中国为建业地产于中国成立的有限责任公司，主要在中国河南省从事房地产开发及销售。 建业天明为负责郑东新区发展项目的项目公司。该项目将于2016年开始分阶段完成。 建业地产称，出售建业天明33.34%股权并向建业天明提供建业中国股东贷款将有助集团在营运项目方面取得更佳的经济成果，从而有利集团的持续发展。 3.大名城受让福州顺泰项目45%权益，涉资3.9亿元 12月28日，上海大名城企业股份有限公司公告宣布，其全资子公司名城地产（福建）有限公司拟以3.9亿元的价格，受让福建金鼎房地产开发有限公司持有的公司控股子公司福州顺泰地产有限公司45%的股权。 据悉，福州顺泰成立于2010年，注册资本4.6亿元，主要经营房地产开发与销售、物业管理。 截至2015年10月31日，其总资产约为20.29亿元，归属福州顺泰净资产约为6.54亿元，2014年度营业收入约为6.44亿元，净利润约为1.72亿元。 此前，名城福建与福建金鼎分别持有福州顺泰55%、45%的股权。本次股权受让完成后，名城福建将持有福州顺泰100%的股权。 大名城在公告中表示，本次股权受让将进一步明晰和整合公司股权，受让完成后公司通过名城福建持有福州顺泰100%的股权，全部纳入公司合并报表范围，预计将对公司房地产业务整体盈利能力的提升带来积极影响。 4.华夏幸福拟斥9.58亿收购涿州致远，获40万平方米两宅地 12月28日下午，华夏幸福发公告称，其下属子公司拟收购涿州致远房地产开发有限公司。 公告显示，华夏幸福基业股份有限公司下属子公司廊坊京御房地产开发有限公司及固安华夏幸福基业房地产开发有限公司，拟与北京致远投资有限公司、乔岗、乔川以及韩世芬（3位为北京致远股东）签署《股权转让协议》，收购涿州致远房地产开发有限公司100%股权，交易价为9.576亿元，其中股权转让价约为6.54亿元。另外，京御地产、固安华夏还需承担其对外债务约3.036亿元。 据悉，涿州致远房地产开发有限公司依法持有位于中国农业大学涿州教学实验场内及中国农业大学科技园区内的两宗土地，土地性质均为城镇住宅用地，土地面积共计40.27万平方米。 资料显示，截至2015年12月18日，涿州致远房地产开发有限公司总资产约为2.74亿元，净资产约-2983万元，总负债约3.036亿元。 华夏幸福方面称，本次股权收购顺利完成后，将增加公司在河北省涿州地区的土地储备，符合公司整体发展战略与发展方向，对于公司的长远发展将有积极影响。 5.华夏幸福产业新城出海：与印尼AS合作开发万丹省地块 12月28日，华夏幸福基业股份有限公司宣布与印度尼西亚AS公司签署合作框架协议备忘录。 资料显示，印度尼西亚共和国PT Alam Sutera Realty Tbk公司（“AS”）为印度尼西亚共和国马龙佳集团旗下负责地产开发运营的旗舰企业。AS成立于1994年，2007年12月在印尼证券市场上市，主要业务涉及大规模市镇和高质量居住、商业项目的综合开发及管理，在大雅加达地区拥有超过3400公顷土地储备。 按照备忘录，华夏幸福将以海外子公司与AS共同设立合资公司，合作开发目标地块，建设产业新城，实现经济发展、社会和谐、人民幸福。目标地块于万丹省唐格朗市的Pasar Kemis。双方可以根据一致达成的开发计划对目标地块总体规划进行调整。 双方合资企业将采用印度尼西亚有限责任公司的形式设立，合资企业持股比例、经营范围等事项待协商确定。合资企业持续经营至少15年。双方应当以约定的方式在合资企业设立和目标地块开发时按照约定比例注资。 参与方面，华夏幸福提供规划、开发、建造和运营方面的专业技术及对海外承租人进行推广和销售的支持。AS负责与当地政府及相关人事进行沟通及对当地承租人进行推广和销售的支持。 上述备忘录受印度尼西亚共和国法律管辖并且依其解释，自签订之日起的6个月后失效。华夏幸福称，公司将于本备忘录签署后与交易对方进行协商谈判，尽最大努力确定最终协议。 华夏幸福表示，本次与AS签署备忘录是公司首次与海外公司就产业新城事宜开展合作，标志着公司产业新城运营的专业能力和行业龙头地位从国内翘楚到寻求国际认可，是公司国际化战略的重大里程碑，表明公司向“全球产业新城的引领者”愿景迈出了开创性一步。 6.华夏幸福拟与韩国文化产业振兴院合作打造廊坊项目 12月28日，华夏幸福公告宣布公司第五届董事会第五十八次会议审议通过了《关于拟与韩国文化产业振兴院签署战略合作协议书的议案》，同意公司与韩国文化产业振兴院签署《战略合作协议书》。 资料显示，韩国文化产业振兴院成立于2001年8月，主要业务有文化产业培养政策的建立，开发、建设文化内容创作基点、支援文化内容的对外出口和营销、培养文化产业专门人才、开发有关文化内容的各种技术、支援培养地区文化产业、对文化产业有关项目的投资或融资等。 根据战略合作协议书，双方共同在华夏幸福投资运营的大厂潮白河经济开发区及其他产业新城内建立“中韩文化产业基地”，为韩国文化企业落地中国提供载体、产业配套、交流合作等产业服务，围绕中韩“人才培育、内容研发、基金投资、电视剧、电视节目、音乐、动漫、衍生品开发、游戏、交流交易”等文化领域展开全面合作。 据华夏幸福披露，“中韩文化产业基地”的总投资额预计为人民币30亿元。 同时，华夏幸福和韩国文化产业振兴院（或双方推荐的合作资源）共同建立“中韩文化产业基金”，基金为支持中韩文化企业（包含项目）及相关领域（制作、信息通信技术\研究开发）的融合相关企业而成立。基金规模暂定为人民币10亿，基金运营管理模式以双方另行签订的具体协议为准。 华夏幸福表示，本次签署的战略合作协议书属于意向性协议，该协议为双方后续推进具体项目合作奠定了基础，但具体合作事项尚待协议各方沟通并进一步签署具体合作协议予以约定。 7.中房置业9500万元出售徐州一子公司45%股权 12月28日，中房置业股份有限公司公告披露，以9500万元向北京瑞诚盛达贸易有限责任公司转让参股子公司徐州天嘉房地产开发有限公司45%股权，双方已于当日签订股权转让协议。 徐州天嘉房地产开发有限公司成立于2002年11月，主要经营范围为商品住房开发、销售；建筑材料、涂料、防水保温材料销售，由中房置业股份有限公司和北京瑞诚盛达贸易有限责任公司分别持有45%和55%股权。 上述股权转让完成后，中房置业将不再持有徐州天嘉股权。 中房置业表示，本次出售徐州天嘉45%股权主要是为配合公司业务转型，逐步清理房地产业务，改善公司现有财务状况的整体战略。出售徐州天嘉45%股权预计可增加股权交割日当年利润总额约450万元到550万元。 8.当代置业与香港酒店管理集团三年纠纷达成和解 当代置业（中国）有限公司12月28日公告宣布，就间接全资附属与香港酒店管理集团出现纠纷一事，公司和香港酒店管理集团已就争议达成全面、最终的和解。 资料显示，自2013年2月起，当代节能置业和山西当代红华房地产与香港酒店管理集团，就提供日常酒店管理及相关服务的战略监督与谘询协议及其相关辅助协议出现纠纷，各方分别在中国和香港两地参加仲裁程序以解决争议。 其后，当代置业于2015年中报中披露，集团与香港酒店管理集团当时拟通过庭外和解方式解决之间的争议。 最终，经当代置业和香港酒店管理集团分别向中国国际经济贸易仲裁委员会和香港国际仲裁中心申请终止仲裁程序，两地仲裁机关已于9月发出终止中国和香港两地的仲裁程序的命令。各方遂就和解金额和结算进行协商并订立和解结算确认书，和解确认书已于12月28日生效。 根据和解确认书，各方同意以700万美元作为最终和解金额，款项已由当代置业预先垫付，而公司的执行董事兼主席张雷及其全资拥有公司极地控股有限公司已于12月28日将和解金额全数返还当代置业。 同时，当代置业与香港酒店管理集团就该等合作协议不存在任何剩余未结款项；所有责任视为已全部履行完毕或完全解除及撤销；集团与香港酒店管理集团就该等合作协议的仲裁及法律程序再无任何争议，各方并放弃追诉对方的权利。 9.荣盛7500万元转让子公司15%股权予中鸿凯盛 12月28日，荣盛房地产发展股份有限公司发布公告称，公司以7500万元将其全资子公司荣盛康旅（黄山）投资有限公司15%的股权转让予河北中鸿凯盛投资股份有限公司。 此次股权转让后，康旅投资为荣盛控股子公司，注册资本仍为5亿元，其中康旅投资占股85%，中鸿凯盛占股15%。 据悉，中鸿凯盛为荣盛的关联法人；康旅投资业务范围涉及旅游、健康、养老、文体以及生物工程等。 荣盛发展表示，通过本次股权收购，其公司部分董事、监事、高级管理人员及其他相关人员将直接与公司共同投资康旅投资公司，共同面对公司在战略转型中的机遇和挑战，共担发展中的风险，全方位优化地产业务的产业链条，为客户创造和提供丰富的文化旅游、养老养生、健康医疗和社区O2O产品，共同开拓和挖掘公司新的利润增长点，积极推动“大健康”战略的快速布局与实施。 10.闲置五年，上实城开31亿元正式抛售珠海淇澳岛 12月28日晚间，上海实业控股有限公司、上海实业城市开发集团有限公司发布公告称，上城实开全资附属公司与买方订立该协议，据此，买方同意以总代价人民币31亿元收购目标公司的全部已发行股本，及承担股东贷款。 买方支付的31亿元人民币中，约5.06亿港元（即人民币4.22亿）作为收购待售股份代价；人民币4.77亿元及约26.35亿港元（即人民币22亿元的港元等值金额）作为偿付股东贷款。 上述买方为德融集团有限公司，是在萨摩亚独立国注册成立的有限公司，主要业务为投资控股。据董事作出一切合理查询后所知、所悉及所信，买方及其最终实益拥有人为独立于公司及其关连人士的第三方。 所出售的资产为待售股份，占目标公司的全部已发行股本。目标公司于完成前为上实城开的全资附属公司。其主要资产为透过BVI公司、香港公司及WFOE持有项目公司的股权。 项目公司的主要资产为一幅位于珠海市淇澳岛，总地盘面积约221.55万平方米的土地，上实城开原计划开发成为包含商用物业及住宅别墅的混合用途综合体，名为珠海淇澳岛项目。于本公告日期，该项目的建筑工程尚未展开。 除待售股份外，买方亦同意承担目标集团结欠上实城开及其联营公司的股东贷款。 上实控股、上实城开认为，出售事项乃集团出售其认为不再符合其业务策略的物业发展项目的良机。 此外，由于上实城开一直寻求不同途径以释放其于财务报表按成本列账的若干项目的真实价值，因此出售事项实有利于变现珠海淇澳岛项目的部分隐藏价值。集团计划运用出售事项所得款项拨付现有物业发展项目及日后可能物色到的潜在新项目。 11.新华联、蓝梦拟1.59亿澳元共同购买悉尼物业 12月28日晚间，新华联不动产股份有限公司发公告称，为增强公司海外房产业务，其全资子公司新华联国际置地有限公司与Landream Sydney Pty Ltd（蓝梦集团）拟共同投资购买AMP Life Limited（安普集团）持有的位于澳大利亚的项目。 据了解，该项目位于澳大利亚悉尼麦考瑞大街71号，地块占地面积1207平方米，为整个环形码头区域内唯一一个开发机会，土地性质属于永久产权，现状为一幢16层的办公楼，未来可规划建设一幢20层高的公寓。该项目的开发申请目前已经获得新南威尔士州政府及悉尼市政府的批准。 目前，联合体已向AMP支付交易定金共计1585万澳元(约合人民币7465万元)，占交易总价款1.585亿澳元的10%。其中，新华联国际置地支付定金的80%，Landream支付定金的20%。 新华联方面表示，本次拟投资的项目地理位置极其优越，交通便利，毗邻环形码头交通枢纽。此外，澳大利亚联邦政府拟投资40亿美元对整个环形码头区域进行升级改造。 据悉，Landream（蓝梦集团）成立于2006年，为一家澳大利亚地产开发商，目前已开发8个高端项目，其中最具代表性的是位于墨尔本金融街Collins Street 600号的超高层豪华公寓项目。 另外，AMP（安普集团）成立于1849年，为一家总部位于澳大利亚的国际性金融集团，业务领域涵盖金融投资、保险、投资管理等，2014年全年营业收入超过156亿美元，净利润7.97亿美元。 12.万科资产重组新进展：拟以新股及现金引入合作方 12月29日早间，万科企业股份有限公司披露重大资产重组最新进展，其透露，停牌期间公司的重大地产重组事项的相关工作进一步正常推进，目前已取得一定进展。 具体而言，在12月25日，万科就有关可能交易与一名潜在交易对手签署了一份合作意向书，该备忘录旨在列出双方就拟议交易原则上的初步意向，具体为潜在卖方将出售，并且万科将购买潜在卖方持有的目标公司权益。而万科拟以新发行股份方式（A股或H股）及现金支付方式，收购潜在卖方持有的目标资产。 最终交易对价、交易结构及目标资产具体范围，将基于尽职调查和估值的结果，由万科与潜在卖方协商决定。该备忘录除保密、费用、管辖法律、争议解决等一般性条款外，其他条款目前和未来均不对买方或卖方产生法律约束力。 13.富力地产太原龙保社区城中村项目全面启动 12月29日，太原龙保社区城中村改造项目签约仪式举行，这意味着富力地产携手龙保城中村改造全面启动。至此，富力地产北城、南城均有项目布局。 据了解，2014年小店区北营街道龙堡村举行城中村改造框架合作协议签约仪式，小店区政府、龙堡村与太原富力城房地产开发有限公司就城中村改造签订框架合作协议。 富力地产在北城的富力城项目位于东中环北端，与其在太原南城龙堡村项目形成了南北呼应。 14.远洋分拆物业“亿家”于新三板挂牌，已递交申请 12月29日晚间，远洋地产控股有限公司公告宣布，公司物业部分远洋亿家物业服务股份有限公司已经于新三板递交股份公开转让申请。 远洋地产表示，远洋亿家前称北京远洋基业物业管理有限公司，为远洋地产间接全资附属公司，其主要在中国从事物业管理业务。 公告表示，建议挂牌将为远洋亿家提供独立平台，以将其定位为独立上市集团，可直接于债务及股本市场进行集资，为未来增长提供资金，并可提高远洋亿家于未来发展及业务营运拓展的财务灵活性。 同时，此举将使集团及分拆集团各自的业务重点更加清晰，可专注于彼等各自业务的进一步发展；可让公司及远洋亿家管理层更有效率地专注于彼等各自业务，并因各集团实现专门化而得以提升管理及营运效益与水平；可能有助提高公司于远洋亿家的投资未来回报。 据悉，在今年初发布海鸥IV战略时，远洋地产即提出将转向四元战略。 按照远洋地产的安排，在未来的业务格局中，以权益资本来计，住宅开发占比40%，不动产开发投资业务，包括了大型的集中式商业和写字楼，占比30%；房地产金融业务占比20%；客户服务业务包括了传统的物业服务、养老地产等创新型服务业务，占比10%。远洋地产将四元业务的比例描述为“4321”。 而在今年的中期业绩会上，被问及物业分拆上市的计划时，公司董事局主席李明表示，所有的新业务概念是说得容易，做成却是很不容易的。关于物业，远洋的物业分拆已经完成了，但是所有的服务要基于基础服务，也就是说物业管理基础一定要做好，这是核心。包括做养老也一样，不在乎眼前的规模，关键是能不能扎扎实实把基础打好。 “我们今年在基础服务业、物业管理上还会继续加强，包括O2O微信平台还有各种互联网平台。现在只能说开头非常好，比预期好很多，后面我们还有很长的路要走。让客户真正享受服务，光线上没用，关键是怎么提高线上的效率进而改善线下的服务。我觉得不管是谁做，都有很长的路要走。” 15.万科否认"金鹏计划"和"德赢计划"为一致行动人 12月30日消息，万科以“金鹏计划”和“德赢计划”的管理人各自自主行使投票表决权为由，否认该两个资产管理计划作为一致行动人的嫌疑。 据报道，深交所在万科股票二级市场交易监控中发现，截至2015年12月15日，“金鹏计划”与“德赢计划”合计持有万科股票860,668.839股，占万科总股本比例为7.79%。” 深交所据此请万科核查，两资产管理计划的股东之间是否互为一致行动人。因为上述两计划已超过持股“5%需披露”的节点，若真为一致行动人，万科需要对此进行公告披露。 宝万之争发展至今，目前各方关于宝能系、万科、安邦的说法不一，万科仍未掌握主动性，坊间传闻的安邦与宝能系之间微妙关系，也让股权之争显得扑朔迷离。 据悉，12月29日有媒体报道称，上周公司与宝能系、安邦三方召开和谈会，三方基本达成和局。安邦未来将有可能受让宝能系股份成为公司大股东。 但于当晚20点30分左右，万科A发布澄清公告称，公司“从未参与”传闻所述会议，对传闻所述内容“亦不知情”。该传闻“不属实”。公司对于制造虚假消息的行为保留追究法律责任的权利。 16.首创置业7533万美元售北京丰台丽泽项目12.5%股权 12月31日，首创置业股份有限公司公告透露，公司拟将北京丰台区丽泽商务区F-02地块12.5%权益出售予投资公司华谦，股份与股东贷款总作价7533.24万美元。出售事项完成后，首创置业将只持有该项目50%股权。 根据公告，瑞元持有 Speed Plus 的25%权益；Speed Plus 透过其于Opal Treasure 及 Fenson 的100%权益而拥有项目公司的50%权益；首创置业的全资附属公司首创朝阳拥有项目公司另外50%权益。 根据协议，买方华谦将以1360.05万美元收购瑞元持有的 Speed Plus 的25%权益，及以6173.19万美元购入相应股东贷款。 出售标的项目公司于2013年1月以21.8亿元获得北京市丰台区丽泽金融商务区的F-02号地段项目。项目计划兴建多幢办公大楼及购物商场，总建筑面积约196085平方米，预计于2017年落成。 公告显示，于完成时，首创置业不会于Speed Plus、Opal Treasure及Fenson持有任何权益。项目公司将不再为公司的附属公司，而将成为其合营公司。根据协议，项目公司的董事会将由四名董事组成，其中两名由Fenson提名，两名由首创朝阳提名。 首创置业表示，预期公司将因进行该交易而录得未经审核收益约1.38亿元。公司现拟将该交易所得款项供本公司用作一般营运资金。 据悉，首创朝阳房地产发展有限公司和菲森国际企业有限公司联合体以21.8亿元，竞得这块北京丰台区丽泽金融商务区F02地块后，及至当年年底，首创置业保持独立拥有首创朝阳所持的项目50%股权，而将项目另外50%权益中的63%拿出，以1.46亿美元出售予工银国际。 事实上，在首创拿下该地块后，紧接着的1月21日，首创朝阳及其与邦泰克投资联合以9.46亿元和19.38亿元体再拿丽泽金融商务区F-03和F-05两宗地块。4天之内，首创在丰台丽泽商务区共拿下了3块商业金融用地，总建筑面积约48.93万平米，总耗资为50.64亿元。 |
